Aangifte overdrachtsbelasting
In Nederland verloopt de aangifte overdrachtsbelasting verplicht via de notaris bij de juridische overdracht. U doet dus geen aparte aangifte zelf, maar tekent een aantal verklaringen. Op deze pagina leest u hoe het proces verloopt en welke verplichtingen u heeft.
Het aangifteproces stap voor stap
De aangifte overdrachtsbelasting is geïntegreerd in de transportakte. Het proces verloopt in vijf stappen:
- De koopovereenkomst wordt opgesteld en getekend
- De notaris ontvangt de stukken en bepaalt het toepasselijke tarief
- U tekent de benodigde verklaringen (bv. hoofdverblijfverklaring)
- Bij de overdracht wordt de transportakte gepasseerd en de aangifte gedaan
- De notaris draagt de verschuldigde belasting binnen één maand af
Welke verklaringen tekent u?
Afhankelijk van uw situatie tekent u één of meer schriftelijke verklaringen:
- Hoofdverblijfverklaring — u gaat de woning anders dan tijdelijk bewonen
- Startersverklaring — u voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling
- BTW-verklaring — bij optie belaste levering tussen ondernemers
- Verdelingsverklaring — bij verdeling tussen partners of erfgenamen
De verklaringen worden in uw naam afgelegd. Onjuiste informatie kan leiden tot naheffing en boete. Bij twijfel vragen wij vooraf advies in.
Wanneer en hoe wordt betaald?
De overdrachtsbelasting wordt in de afrekening van de notaris opgenomen en is op de overdrachtsdatum verschuldigd. De notaris draagt het bedrag binnen één maand na de transportakte af aan de Belastingdienst. U ontvangt van de notaris een specificatie waarop de belasting zichtbaar is.
De overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de "kosten koper" en wordt dus door de koper gedragen, tenzij contractueel anders afgesproken.
Wat als de aangifte niet correct is?
Stelt de Belastingdienst achteraf vast dat de verklaring onjuist was of het tarief niet correct is toegepast? Dan kan een naheffing volgen, eventueel met boete en rente. Andersom: als blijkt dat u te veel heeft betaald, kunt u bezwaar maken en teruggaaf aanvragen binnen zes weken na de betaling.
Begeleiding bij uw aangifte
Wij beoordelen vóór de overdracht of de juiste verklaringen worden afgelegd en het juiste tarief wordt toegepast. Zo voorkomt u onaangename verrassingen achteraf. Neem hiervoor contact op via onze contactpagina.
Hulp bij uw
aangifte?
Wij beoordelen uw verklaringen en de tariefstoepassing vóór de overdracht.