Overdrachtsbelasting tweede woning
Voor de aankoop van een tweede woning, vakantiewoning of pied-à-terre geldt het hoge tarief van 10,4%. Op deze pagina leest u wanneer een woning fiscaal niet meer als hoofdverblijf telt en welke gevolgen dat heeft voor uw aankoopkosten.
Waarom een hoger tarief voor tweede woningen?
Sinds 2023 wordt het hoge tarief van 10,4% toegepast op woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. De overheid wil hiermee de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt versterken en investeringen in vakantie- en beleggingsvastgoed minder aantrekkelijk maken.
Concreet betekent dit dat u over de volledige koopsom 10,4% overdrachtsbelasting betaalt, in plaats van het verlaagde woningtarief van 2%.
Wanneer geldt een woning als tweede woning?
Een woning wordt als tweede woning aangemerkt wanneer u deze niet als hoofdverblijf gaat gebruiken. Voorbeelden hiervan zijn:
- Een vakantiewoning aan zee, in de bossen of in het buitenland
- Een pied-à-terre in een grote stad voor incidenteel verblijf
- Een woning die u koopt voor uw studerende kind zonder zelf in te trekken
- Een woning die u (door)verhuurt aan derden
- Een tweede huis dat u alleen in het weekend bewoont
Het criterium is niet uw juridische adres of inschrijving in de BRP, maar uw feitelijke gebruik van de woning. Bij twijfel kan de Belastingdienst achteraf toetsen of er sprake was van eigen bewoning.
Rekenvoorbeeld vakantiewoning
Situatie: u koopt een vakantiewoning van € 500.000 in Zeeland voor eigen gebruik en occasionele verhuur.
| Koopsom | € 500.000 |
| Tarief tweede woning | 10,4% |
| Overdrachtsbelasting | € 52.000 |
Was het uw hoofdverblijf geweest, dan had u € 10.000 betaald — een verschil van € 42.000.
Verhuizen naar uw tweede woning
Verhuist u na verloop van tijd naar uw tweede woning en wordt deze uw nieuwe hoofdverblijf? Dan kan er onder voorwaarden teruggaaf van een deel van de overdrachtsbelasting mogelijk zijn — mits dit binnen de wettelijke termijnen gebeurt en u de juiste verklaringen aflegt. Lees meer over bezwaar en teruggaaf.
Koopt u een
tweede woning?
Wij geven u helder inzicht in de belastingkosten en planningsmogelijkheden.