Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Als starter tot 35 jaar betaalt u onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van uw eerste woning. Op deze pagina leest u welke voorwaarden gelden, hoe de aanvraag verloopt en wat de actuele woningwaardegrens is.
Wat is de startersvrijstelling?
De startersvrijstelling is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers die voor het eerst een woning kopen. De regeling is ingevoerd om de positie van starters op de woningmarkt te versterken. In plaats van het reguliere woningtarief van 2% betaalt u dan 0% overdrachtsbelasting.
De vrijstelling geldt eenmalig per persoon. Heeft u eerder een woning gekocht met de startersvrijstelling, dan kunt u er bij een tweede aankoop geen gebruik meer van maken.
Voorwaarden startersvrijstelling 2026
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling moet u aan alle onderstaande voorwaarden voldoen:
- U bent op het moment van de juridische overdracht tussen de 18 en 35 jaar
- U heeft de startersvrijstelling niet eerder gebruikt
- De woningwaarde ligt onder de wettelijke woningwaardegrens
- U gaat de woning zelf bewonen als hoofdverblijf
- U legt een schriftelijke verklaring af bij de notaris
De woningwaardegrens wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Komt de koopsom boven deze grens uit? Dan vervalt de vrijstelling volledig en betaalt u 2% over de gehele koopsom.
Samen kopen met partner
Koopt u samen met een partner, dan wordt de vrijstelling per persoon beoordeeld. Voldoet één van beiden niet aan de voorwaarden (bijvoorbeeld ouder dan 35), dan kan alleen de andere partner van de vrijstelling gebruikmaken — over zijn of haar aandeel in de woning. Het andere aandeel wordt belast tegen 2%.
Voorbeeld besparing
Situatie: Sophie (29) koopt haar eerste woning voor € 380.000 onder de woningwaardegrens en gaat er zelf wonen.
| Koopsom | € 380.000 |
| Regulier tarief 2% | € 7.600 |
| Met startersvrijstelling | € 0 |
Sophie bespaart € 7.600 aan overdrachtsbelasting.
Hoe vraagt u de startersvrijstelling aan?
De aanvraag verloopt via de notaris. Voor de juridische overdracht ondertekent u een schriftelijke verklaring waarin u verklaart aan de voorwaarden te voldoen. De notaris controleert de gegevens en verwerkt de vrijstelling in de aangifte overdrachtsbelasting.
Twijfelt u of u in aanmerking komt? Wij beoordelen uw situatie en geven u helder advies. Bekijk ook de algemene woningregeling voor situaties waarin de startersvrijstelling niet geldt.
Komt u in aanmerking voor
de startersvrijstelling?
Wij beoordelen uw situatie en helpen u bij de juiste aanvraag.