Bezwaar maken en teruggaaf aanvragen
Te veel betaald of een onjuist tarief toegepast? In veel gevallen kunt u bezwaar maken en de overdrachtsbelasting (geheel of gedeeltelijk) terugvragen. Wij leggen de termijnen, gronden en procedures uit, en kunnen het bezwaar voor u opstellen.
Wanneer kunt u bezwaar maken?
U kunt bezwaar maken tegen de overdrachtsbelasting die u via de notaris heeft betaald, indien er sprake is van onjuiste tarieftoepassing of onterechte heffing. Veel voorkomende gronden:
- Het hoge tarief van 10,4% is toegepast terwijl u recht had op 2%
- De startersvrijstelling is ten onrechte niet toegepast
- Er is niet uitgegaan van de juiste grondslag (koopsom vs. WOZ)
- Vrijstelling bij verdeling of erfenis is niet meegenomen
- Onjuiste splitsing bij gemengde panden
De bezwaartermijn: 6 weken
Het bezwaar moet binnen 6 weken na de dag waarop de aangifte is gedaan (in beginsel de datum van de transportakte) schriftelijk worden ingediend bij de Belastingdienst. Termijnoverschrijding leidt tot niet-ontvankelijkverklaring, tenzij sprake is van verschoonbare overschrijding.
Twijfelt u of er fout is gerekend? Wacht niet. Een bezwaar binnen 6 weken is veel eenvoudiger en sneller dan een ambtshalve teruggaafverzoek achteraf.
Voorbeelden teruggaafsituaties
Voorbeeld 1: startersvrijstelling alsnog
Een koper van 30 jaar heeft 2% betaald, maar voldeed ook aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Door een misverstand bij de notaris is de vrijstelling niet aangevraagd. Via bezwaar kan de volledige € 7.000 (bij koopsom € 350.000) worden teruggevorderd.
Voorbeeld 2: onjuiste tariefstoepassing
Een doorstromer kreeg 10,4% in plaats van 2% in rekening gebracht omdat de hoofdverblijfverklaring niet correct was opgenomen. Via bezwaar kan het verschil van € 33.600 (bij koopsom € 400.000) worden teruggevorderd.
Voorbeeld 3: verkoop binnen 6 maanden
Bij doorverkoop van dezelfde onroerende zaak binnen 6 maanden kan onder voorwaarden teruggaaf van overdrachtsbelasting op de eerste transactie plaatsvinden. Dit is een specifieke regeling.
Hoe verloopt de procedure?
Een bezwaarprocedure verloopt in vier stappen:
- Schriftelijk bezwaarschrift indienen bij de Belastingdienst
- Eventueel een hoorzitting waarin u uw standpunt toelicht
- Uitspraak op bezwaar van de inspecteur
- Bij afwijzing: beroep bij de rechtbank, hoger beroep en cassatie
Wij verzorgen het volledige traject: van bezwaarschrift tot eventuele procedure bij de rechtbank. Bekijk ook onze advies op maat.
Ambtshalve teruggaaf
Is de bezwaartermijn van 6 weken al verstreken? Dan kan onder voorwaarden alsnog een ambtshalve teruggaaf worden verzocht, tot 5 jaar na het einde van het kalenderjaar waarin de belasting is betaald. De inspecteur is hier niet verplicht aan mee te werken, maar honoreert duidelijke fouten doorgaans wel.
Recht op
teruggaaf?
Wij beoordelen kosteloos of een bezwaar of teruggaafverzoek kansrijk is.