Berekening van uw overdrachtsbelasting
De berekening van overdrachtsbelasting volgt een eenvoudig principe: koopsom × tarief. Maar het juiste tarief en de juiste grondslag vragen om kennis van de voorwaarden. Wij maken een gespecificeerde berekening op maat voor uw situatie.
De rekenformule
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak. In de praktijk komt dat overeen met de koopsom, mits deze marktconform is. De berekening luidt:
Overdrachtsbelasting = grondslag × tarief
(grondslag = koopsom of WOZ-waarde indien hoger / lager dan marktwaarde)
Welk tarief is van toepassing?
Het tarief volgt uit het soort onroerende zaak en het toekomstige gebruik:
- 2% woningtarief — woning die u zelf bewoont als hoofdverblijf
- 0% startersvrijstelling — kopers 18-35 jaar onder de woningwaardegrens
- 10,4% niet-woningtarief — tweede woning, bedrijfspand, beleggingsvastgoed, bouwgrond
Rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1: Doorstromer woning
| Koopsom | € 425.000 |
| Tarief woning | 2% |
| Overdrachtsbelasting | € 8.500 |
Voorbeeld 2: Starter onder grens
| Koopsom | € 360.000 |
| Startersvrijstelling | 0% |
| Overdrachtsbelasting | € 0 |
Voorbeeld 3: Beleggingspand
| Koopsom | € 600.000 |
| Tarief niet-woning | 10,4% |
| Overdrachtsbelasting | € 62.400 |
Gemengd gebruik en splitsing
Bij gemengde panden (zoals winkel-met-woning) moet de koopsom gesplitst worden tussen het woongedeelte en het niet-woongedeelte. Het woongedeelte valt onder 2% (bij eigen bewoning), het zakelijke deel onder 10,4%. De splitsing wordt onderbouwd met een taxatie.
Persoonlijke berekening
Wilt u een berekening op maat voor uw situatie? Wij maken een gespecificeerd rekenmodel inclusief de toepasselijke tarieven, eventuele vrijstellingen en de notariskosten. Neem hiervoor contact op via onze adviespagina of bekijk onze advies op maat.
Wilt u een
persoonlijke berekening?
Wij maken een gespecificeerde berekening op maat — inclusief vrijstellingen.