Overdrachtsbelasting bij woningaankoop
Voor de aankoop van een woning die u zelf gaat bewonen geldt het verlaagde tarief van 2%. Wij leggen helder uit welke voorwaarden gelden, hoe de hoofdverblijfverklaring werkt en wanneer u recht heeft op vrijstelling.
Wat is overdrachtsbelasting bij een woning?
Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt bij de juridische verkrijging van een onroerende zaak in Nederland. Bij de aankoop van een bestaande woning bedraagt het tarief in 2026 2% over de koopsom, mits u de woning zelf gaat bewonen. Dit is het zogeheten woningtarief.
De belasting wordt geheven op het moment van de juridische overdracht bij de notaris. De notaris draagt het verschuldigde bedrag af aan de Belastingdienst en verwerkt dit in de afrekening die u ontvangt voor de transportakte.
Voorwaarden voor het 2%-tarief
Het verlaagde woningtarief geldt alleen als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Het gaat om een woning of een aanhorigheid (bijvoorbeeld een tuin of garage)
- U gaat de woning zelf gebruiken als hoofdverblijf
- U legt schriftelijk een verklaring af bij de notaris (de hoofdverblijfverklaring)
- U bewoont de woning niet alleen tijdelijk of incidenteel
Voldoet u niet aan deze voorwaarden — bijvoorbeeld bij aankoop van een tweede woning of beleggingspand — dan geldt het verhoogde tarief van 10,4%.
Berekening: voorbeeld doorstromer
Situatie: u koopt als doorstromer een woning van € 425.000 die u zelf gaat bewonen.
| Koopsom | € 425.000 |
| Tarief | 2% |
| Overdrachtsbelasting | € 8.500 |
De overdrachtsbelasting wordt opgenomen in de kosten koper en is dus onderdeel van uw financieringsbehoefte.
Wanneer geldt het hoge tarief van 10,4%?
Het hoge tarief van 10,4% is in 2026 van toepassing bij de verkrijging van een onroerende zaak die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt. Dit omvat:
- Tweede woningen en vakantiewoningen
- Beleggingspanden en verhuurwoningen
- Bedrijfspanden en commercieel vastgoed
- Onbebouwde grond zonder woonbestemming
Meer informatie hierover vindt u op de pagina tweede woning en beleggingspand.
Vragen over uw
woningaankoop?
Wij geven u vrijblijvend inzicht in de overdrachtsbelasting bij uw situatie.